擁有自己的房子並不容易，因此不論是在外求學或工作，多數人都有租屋的需求，但租屋契約中充滿許多細節，承租人與出租人之間常常因租約內容而有糾紛，使不少房客及房東都擔心簽約的效力不夠，無法確實保障自身權益！PRO360建議您可以至民間公證人事務所或法院公證租屋合約，公證後若後續有合約糾紛，就不須透過訴訟流程，可以直接聲請強制執行，既省時又有保障。本篇文章將告訴您租約公證費用行情、租屋公證有什麼好處以及租屋公證的流程及需要準備的文件，並協助您找到民間公證人事務所進行公證。
| 最低 | $1,000 / 次 |
| 平均 | $3,000 / 次 |
| 最高 | $6,000 / 次 |
雖然租屋公證並非必要的程序，但是先公證房屋租賃契約不僅能保障租賃雙方權益，發生爭執時更能免訴訟，透過由公正的第三方事先存證，後續若有其中一方對合約內容不認帳，或雙方對合約條款有歧異時，便可以直接依公證書聲請強制執行。
除了省去訴訟流程，即便未有糾紛，事先進行租約公證對房東和房客還有不同的好處，以下將分別告訴您公證租賃契約對房東及房客的好處有哪些：
房客怕遇到惡房東，但房東也怕遇到壞房客，房東會擔心自己的房子被承租作為不法用途，例如：製毒、販毒或聚賭場所...等，這時預先告知房客會公證雙方簽訂的租約，可以起到一定程度的嚇阻效力，若公證後房東真的發現房客在屋內進行不法行為，也可以利用租約公證向法院聲請強制執行，透過警察協助處理，快速且安全的將房屋收回。
租約公證後，房東若遇到房客惡意不繳租金、租約到期不肯搬走或是不肯給付違約金，房東可以拿著公證書到法院聲請對房客的財產強制執行，拿回租金、違約金或是強制請房客搬遷。
租房若是向二房東承租，除了可能會被收取高額租金，還可能面臨正房東找上門要求強制搬遷的情況。而租約公證時，房東必須準備房屋權狀和房屋稅單，供法院確認房東確實擁有房屋的所有權，因此，透過公證房客可以確認房東是真正的屋主，不用擔心遇到二房東。
若您與房東簽訂的是五年以上租約或是*不定期契約，在租約期間若是房東將房屋所有權轉賣給第三人，只要租約有事先公證，租客的「買賣不破租賃」便會生效，意即就算房東將房子轉賣，租客依然可以續住，買房的第三者不能要求租客搬遷。
*不定期契約：不定期契約有以下三類：（1）簽約時租賃雙方沒有約定期限。（2）租期超過一年，也沒有書面擬定契約。(3)租約期滿，房客繼續住，房東也繼續收租金，但沒有重新簽署契約。
以下整理租約有公證與無公證的差別供您參考：
| 有公證 | 無公證 | |
| 簽約時 | 公證人可以協助檢視租約，確保雙方了解各自權益。 | 雙方可能急著簽約，沒有仔細看清條款，因此不完全了解各自的權利義務。 |
| 房客積欠租金 | 房東可持公證書向法院聲請強制執行房客的名下財產。 | 房東需透過打官司追回積欠租金。 |
| 租約到期房客不搬走 | 房東可持公證書向法院聲請強制執行，要求房客搬走。 | 房東需透過打官司請求法院執行。 |
| 房東拒絕返還押金 | 房客可持公證書向法院聲請強制執行房東名下財產。 | 房客需透過打官司拿回押金。 |
| 房客遇到房東刁難趕人 | 房客可持公證書向法院主張居住權利。 | 房客需透過官司解決糾紛，或是只能無奈搬家。 |
| 買賣不破租賃的保障 | 超過五年或是滿足不定期契約的租約可獲得此保障，即使房屋所有權發生變動，房客仍可續住。 | 超過五年或是不定期契約不受此保障，因此租約期間房屋若因轉賣、贈與、繼承...等事項發生所有權變更，新的房屋所有權人可以要求房客搬遷。 |
辦理租約公證分為以下三個步驟：「購買並填寫公證請求書」、「至法院或公證人事務所公證」以及「繳交公證費用」，以下將為您詳細說明租約公證步驟流程：
1.購買並填寫公證請求書：向法院公證處或民間公證人事務所購買公證請求書1份並填寫，若是向地方法院購買需自行填寫；若是向民間公證人購買，有些民間公證人可提供幫忙填寫的服務，公證請求書主要填寫內容如下：
2.至法院或公證人事務所公證：法院與公證人事務所具備同等效力，且費用相差不大，但民間公證人事務所在時間安排上較為彈性，可以配合您的時間進行公證，且如果不知道如何擬定租賃合約的內容，民間公證人也可以幫忙擬定合約或是協助審核租約，確保沒有違反法定租賃條約。
3.繳交公證請求書及費用：公證人會核對雙方身份證明，確定租賃雙方身份，審核完畢且公證人用印並繳清公證費用後，雙方就可以領取公證書，且未來15年內，雙方都可以向法院或民間公證所聲請閱覽或要求提供影本。
以下為您整理撰寫公證租令契約請求書的注意事項：
您可以在司法院全球資訊網下載公證租賃契約請求書，自行填寫公證請求書並備妥相關文件後至地方法院公證處辦理，但若自行填寫公證請求書時遺漏某些資訊，將可能使您的權益受損；若是至公證人事務所公證，專業公證人大多會幫助您填寫公證請求書，確保公證書的內容符合租賃雙方的需求，守護您的權益。
除了公證申請書，公證時還需要準備其他文件，以下為您整理辦理租屋公證時需要的文件：
| 需要帶的文件 | |
| 房東（法人） | 公司執照 營利事業登記證正本或影本 負責人身分證正本 公司及負責人印章 最近一期的房屋稅單 房屋權利證明文件 |
| 房東（自然人） | 身分證正本 印章 最近一期的房屋稅單 房屋權利證明文件 |
| 房客（法人） | 負責人身分證正本 負責人印章 公司執照 營利事業登記證正本或影本 |
| 房客（自然人） | 身分證正本 印章 |
若房東和房客本人無法親自到場，雙方可以委託代理人處理；房東代理人除上述文件外，還需要準備房東印鑑章、房東印鑑證明及代理人身份證正本與房東委託書；房客代理人除上述文件外，需要準備租客印鑑章、租客印鑑證明、代理人身份證正本與租客委託書。另外，辦理公證時需要三份租賃契約書，若選擇前往法院辦理，建議自備副本，若需使用法院的範本契約替代，則需另外支付工本費。
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以下是消費者找租約公證時常提出的問題，我們提供專業的資訊為您解答：
簡單敘述您的需求，例如：需公證的當事人身份、辦理人身份、需要的公證標的為何、需公證的標的涉及金額、公證書所需使用的語言及方便辦理的時間..等，盡可能詳細描述您的需求，讓接案的民間公證人事務所能夠更精準評估費用並向您報價。
待民間公證人事務所與您聯繫洽談後，雙方若有合作意願便可簽訂合作契約以保障雙方權益，合約簽訂後即可開始合作。
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