陽台補登指南，別錯過增加房屋價值的機會！
您家的陽台有登記在房屋權狀中嗎？許多老屋在過去建築規範尚未明確時容易未登記陽台面積，不僅無法反映實際坪數，還可能影響房價！本文將為您整理陽台補登的詳細內容，包含：為什麼需要陽台補登、房屋權狀中補登陽台有哪些好處、哪些房屋需要補登陽台、如何得知自家是否可以申請陽台補登、陽台補登流程介紹，以及陽台補登會產生哪些費用，帶您了解陽台補登的申請細節，讓您輕鬆提高房屋價值！
為什麼需要陽台補登？
許多民眾購買老屋後才發現房屋的實際坪數與權狀上的登記坪數有所落差，通常原因是台灣早期建築法規與房屋登記制度內，並未明確設立「附屬建物」的登記項目，導致陽台、露台、花台、屋簷、雨遮…等區域的面積未納入正式登記範圍，使權狀無法真實反映房屋的實際面積。透過補登陽台坪數，不僅能讓建物權狀資料與實際屋況一致，還能提高房屋的總體價值。
房屋權狀中補登陽台有哪些好處？
補登陽台不僅能讓權狀與實際使用空間一致，還擁有以下3點好處：
- 提升房屋坪數與價值：台灣不動產買賣採用「登記面積計價制度」，陽台補登後可以提升房屋的登記面積，買賣房屋時就能提升房屋的交易總價。
- 提升房屋透明度：當陽台經補登正式納入建物面積後，能有效避免坪數糾紛，減少交易爭議。買方在查看產權文件時能清楚掌握房屋的實際空間規劃與使用狀況，有助於提升買賣雙方的信賴感，使物件在不動產市場上更具吸引力。
- 有利於獲取更多回饋：補登後陽台面積能正式納入原始建築面積，未來老屋進行都更或危老重建時，有助於爭取更高的權利價值。
哪些房屋種類需要補登陽台面積？
1982年內政部訂定《建物測量辦法》（現已廢止並併入《地籍測量實施規則》），明定如果房屋竣工平面圖中有明確註記屋簷、雨遮及陽臺，就可以以附屬建物辦理產權登記，因此屋齡40年以上的老公寓、華廈與透天厝，都可能漏登陽台面積。
如何得知自家是否可以申請陽台補登？
如果想確認家中陽台是否可以補登，首先可以檢視您家的房屋權狀是否有記載此建物擁有陽台，再透過線上申請或親自前往地政事務所調閱房屋的建物測量成果圖，若發現圖內資訊與實際屋況不符，即表示家中陽台可以申請補登。
陽台補登流程介紹
如果您想要補登陽台，以下整理陽台補登的完整申請流程供您參考：
- 準備申請文件：申請前需要備妥申請人的身分證、建物權狀正本與印章。若想要委託他人辦理，代理人也需準備身分證與印章。
- 申請使用執照與竣工圖：攜帶上述文件至房屋所在地縣市政府內的主管單位（例如：台北市政府建管處）申請建築物的相關資料，包括：使用執照與竣工圖。
- 向地政事務所申請補登：取得文件後，攜帶建物測量及標示變更申請書，以及其他登記資料前往地政事務所辦理補登陽台。
- 現場丈量與補繪圖面：地政單位於收件後與屋主約定現場丈量時間，並派遣測量人員補繪陽台坪數至測量成果圖。
- 查核與公告：量測完成後，地政單位三日內會通知屋主確認圖面內容。確認無誤後，地政事務所將公告補登物件15天。
- 完成補登程序：若公告期內無任何異議，15天後陽台坪數將正式登記於建物權狀中，即完成補登手續。
陽台補登會產生哪些費用？
補登陽台可能會出現以下費用：
行政規費
行政項目包含測量費、登記費與必要的圖說建檔費，以下整理補登陽台過程中需要支付的行政規費供您參考：
| 項目 | 費用 |
| 測量費 | $1,000/建號 |
| 登記費 | 建物每平方公尺造價的千分之二 |
| 各式謄本費用 | $15/本 |
| 新權狀工本費 | $80/份 |
陽台補登代書費用
如果您聘請專業代書協助申請陽台補登，行情介於$10,000~$20,000/案。
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