貨櫃屋合法嗎？貨櫃屋法規與注意事項總覽！

台灣貨櫃屋需遵守哪些法規？

貨櫃屋屬於新興的建築形式，需要根據建築用途與土地類型遵循相關法規搭建才能合法使用，以下根據3種貨櫃屋類型整理需要遵循的法規供您參考：

臨時性貨櫃屋

如果貨櫃屋的用途為工地辦公室、倉庫、市集攤位…等臨時性建築，根據《建築法》與各地方政府的臨時建築管理辦法，搭建前需要向地方政府的建管機關申請「臨時建築物搭建許可」，搭建後也需要申請「建築物臨時使用執照」，才能在一定時間內合法使用貨櫃屋。

臨時貨櫃屋的使用期限因各地方政府的管理辦法而有所差異，例如：根據《嘉義縣辦理貨櫃屋申請臨時建築許可審查要點》，臨時建築許可的使用期限不得超過5年，可以展延一次，總使用期限以10年為限。 

永久性貨櫃屋

根據《建築法》第四條規定：「本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。」，因此貨櫃屋也可以作為一般建築物，需要根據《建築法》、《區域計畫法》、《都市計畫法》或《非都市土地使用管制規則》…等法律，申請正式的建築執照與使用執照，就能永久使用貨櫃屋。

農地貨櫃屋

如果土地類型屬於農地，搭建貨櫃屋時需要根據《農業發展條例》以及《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》規定，向地方政府的主管機關申請「農業用地作農業設施容許使用」，且必須作為農作物倉庫或是農用工具儲藏間，否則將視為違建。

如何申請合法搭建貨櫃屋？

了解需要遵循的法規後，以下整理各項許可的申請流程，幫助您取得合法搭建貨櫃屋的權利：

臨時建築許可申請流程

申請臨時建築許可的流程因各地方政府規定有些許差異，以下整理申請臨時建築許可的主要步驟供您參考：

1. 確認土地使用分區：申請前需要先前往地政事務所，或是使用「全國土地使用分區資料查詢系統」，確認土地是否允許搭建臨時貨櫃屋。
2. 向主管機關提出申請：確認土地可以合法搭建貨櫃屋後，申請人需要委託建築師或結構技師整理相關文件，向地方政府的主管機關提出申請，需要準備的文件如下：
   a.申請書
   b.目的事業主管機關核准文件
   c.建築師委託書
   d.土地使用權利證明文件
   e.建造執照或雜項執照影本
   f.基地現況圖、位置圖、平面圖、綠化平面圖、各向立面圖、剖面圖、細部構造材料圖、周邊交通影響範圍圖及消防安全逃生動線圖
   g.機電設備圖及結構計算書圖
   h.其他必要之設備圖說
   i.拆除切結書
3. 核准臨時建築許可：主管機關審查通過後，便會核發臨時建築許可，讓申請人合法搭建臨時貨櫃屋。
4. 申請臨時建築使用許可：完工後需要向主管機關申請臨時建築使用許可並附上完工證明，就可以在使用期限內合法使用臨時貨櫃屋，並於拆除切結書的約定時間內自行完成拆除。

永久建築許可申請流程

搭建永久貨櫃屋需要根據以下流程申請正式的建築與使用執照：

1. 確認土地使用分區：申請前需要先前往地政事務所，或是使用「全國土地使用分區資料查詢系統」，確認土地是否允許搭建合法貨櫃屋。
2. 確認土地邊界：委託專業人士重新丈量基地境界線（建築線），確保貨櫃屋新建基地位於道路旁。
3. 提出申請：申請人需要委託建築師或結構技師整理相關文件，向地方政府的主管機關申請正式的建築執照。
4. 核發建築執照：審查通過後主管機關便會核發建築執照，讓申請人合法搭建貨櫃屋。
5. 申請使用執照：完工後需要向主管機關申請使用執照並附上完工證明，就能正式申請永久水電與門牌並開始使用貨櫃屋。

申請農業用地作農業設施容許使用流程

如果要搭建農用貨櫃屋，您需要按照以下步驟申請許可：

1. 準備文件：申請前需要先準備以下文件：
   a.申請書與申請人身分證
   b.經營計畫書
   c.土地登記謄本及地籍圖謄本
   d.設施配置圖
   e.土地使用同意書
   f.其他主管機關規定之文件，例如：簡易水土保持申報書
2. 提出申請：將文件與申請書提交給地方政府的主管機關審查。
3. 現場會勘：​審查期間主管機關會安排現場會勘。
4. 核發同意書：​若審查通過，主管機關將核發「農業用地作農業設施容許使用同意書」。
5. 申請建築執照：取得同意書後，申請人應於核發同意書後六個月內向建築主管機關申請建築執照，才能開始施工。
6. 申請使用執照：完工後需要向主管機關申請使用執照並附上完工證明，就能將貨櫃屋作為農用設施。

貨櫃屋申請合法許可需要多久時間？

無論是臨時建築許可、正式建築執照或是農業用地作農業設施容許使用同意書，行政流程的時間都因各地方主管機關的作業流程而有所差異。

未經申請核准的貨櫃屋可能會有哪些罰則？

若違法搭建貨櫃屋，依照違反的法令可能會受到以下處罰：

1. 《區域計劃法》：如果該片土地受法律規範不得搭建貨櫃屋，或是違反土地使用分區容許的使用用途，會處以$6萬~$30萬元的罰鍰，並且要求限期變更使用、停止使用或是拆除貨櫃屋恢復原本的土地狀態。
2. 各地方政府的臨時建築管理辦法：若貨櫃屋屬於臨時性建築，如果在使用期限到期後沒有自行拆除，主管機關查報後會強制協助拆除，並要求業主支付拆遷費用。
3. 《建築法》：如果沒有申請建築執照就搭建貨櫃屋，將視為違章建築，並根據《違章建築處理辦法》要求屋主補辦執照或限期拆除。

購買貨櫃屋除了法規還有哪些注意事項？

除了需要遵循相關法規，購買與搭建貨櫃屋時還需要留意以下4點注意事項：

1. 留意建地狀況：儘管貨櫃屋不需施作地基，但購買與興建前仍需了解建地實際狀況，確認土壤是否過於鬆軟，並檢查建地周圍的排水設施，確保貨櫃屋可以穩定放置在基地上，確保日後的使用安全。
2. 施工時需注意房屋座向：貨櫃屋雖然擁有施工快速、價格實惠…等優勢，但鋼質結構仍使貨櫃屋有夏熱冬冷的缺點，施工時需要留意房屋的座向，例如：北部地區冬季有東北季風，貨櫃屋應座北朝南，以阻擋冷空氣。
3. 留意運輸計劃：貨櫃屋需要使用大卡車運輸，購買時需要仔細規劃運輸路線，避免路線中出現任何阻礙增加運輸時間與成本。
4. 注意貨櫃品質：二手貨櫃的品質差異極大，購買時建議選擇耐用、不易鏽蝕的新貨櫃屋，避免選擇未翻新的劣質二手貨櫃，以確保貨櫃屋的耐用度。

貨櫃屋的安全檢測需要在哪個階段進行？

如果想要安心使用貨櫃屋，貨櫃屋工程完工後建議您聘請專業技師，包含：驗屋公司、結構技師…等，確認貨櫃屋的結構安全、消防安全與水電安全，確保貨櫃屋擁有足夠的安全性且符合建築安全法規，讓您安心入住。

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