夾層屋合法嗎？最新夾層法規報您知！

如何區分「合法夾層」與「非法夾層」？

夾層設計是否符合法律規範，主要取決於新增的樓地板面積是否可以辦理產權登記：如果夾層面積可以辦理產權登記，且夾層是在建築物興建過程中使用永久性材料搭建而成，就屬於合法夾層；反之，如果取得建築物使用執照後再二次施工，就屬於違法增建的非法夾層，無法辦理產權登記。

合法夾層屋需要遵守哪些法規？

目前合法的夾層屋需要遵守內政部國土管理署制定的「建築技術規則」以及《建築法》的相關規定，只要符合以下5個條件，即可被判定為合法夾層：

1. 同一樓層內夾層面積總和，不得超過該層樓地板面積的三分之一或一百平方公尺。
2. 夾層僅能位於一樓或頂樓。
3. 複層式構造中，樓層高度不得超過4.2公尺，施作夾層後室內平均高度不能超過3.6公尺。
4. 建照中必須註記「夾層」，且建築設計平面圖也必須標示夾層位置與面積。
5. 需要使用鋼骨結構或鋼筋混凝土…等永久建材，且必須在房屋新建時一併施工。

了解法規時您需要還知道哪些名詞？

在夾層相關法規中，除了夾層，還有挑空、挑高、複層式構造…等名詞，以下以簡單易懂的方式解釋以上名詞，方便您深入了解合法的夾層需要依循的所有法律條文：

什麼是夾層？

根據《建築技術規則建築設計施工編》中的說明，夾層是「夾於樓地板與天花板間之樓層」，指在原有的樓層空間中，利用鋼骨結構、鋼筋混凝土或是Ｃ型鋼搭配板材的方式，於地板與天花板之間新增額外的樓地板。

什麼是挑空？

挑空是指夾層屋或樓中樓沒有被第二層樓地板阻擋的區域，根據《建築技術規則》，住宅的挑空設計需要遵守以下規定：

1. 挑空位置必須是客廳或客餐廳，且只限一處。
2. 挑空面積必須超過15平方公尺，但不能超過該樓層樓地板面積的1/10。
3. 挑空區域的樓層高度不能超過6公尺。

什麼是挑高？

挑高是指在建築設計時增加建築物樓層高度，使空間更顯大器且寬闊，根據現行《建築技術規則》規定，除了住宅有一樓最高4.2公尺、其他樓層最高3.6公尺的挑高限制，商辦、工廠、運輸樞紐…等建築物，都可以根據設計要求設計遠高於標準樓層高度的挑高空間。

什麼是複層式結構？

複層式結構是指建築設計中於同一樓層中採用不同的天花板高度，根據現行《建築技術規則》規定，建築師在設計複層式結構時，樓層高度不能超過4.2公尺；室內的平均高度不能超過3.6公尺。

購買夾層屋時如何確保合法性？

建築法規日趨嚴格，導致夾層屋的數量逐漸減少，若您計劃購買夾層屋或樓中樓，以下提供買屋時的注意事項，幫助您輕鬆買到合法夾層屋：

如何購買具有合法夾層的預售屋？

1. 要求負責售屋的建商或代銷業者，出示主管建築機關原核准之圖說內容，確認夾層是否有明確標記於建築平面圖中。
2. 要求售屋者出示預售屋的建築執照，並根據執照號碼向當地主管建築機關查詢建照內是否註記夾層，確認屋內夾層並非二次施工。

如何購買具有合法夾層的成屋？

1. 確認室內夾層面積是否有登記在原屋主的房屋權狀內，或是向當地主管建築機關詢問夾層是否可以辦理產權登記。
2. 要求售屋者出示房屋的使用執照，確認夾層是否在領得使用執照後才增建。

非法夾層屋可能會有哪些罰則？

無論是購屋者購買到非法夾層屋，或是屋主購買後才擅自設置夾層空間，都會被視為違建，以下整理違法夾層的罰則供您參考：

1. 限期拆除：以台北市的違建管理辦法為例，違法夾層不再以是否為「既存違建」暫緩拆除，一經檢舉就會要求屋主強制拆除。
2. 處以罰鍰：根據現行《建築法》規定，擅自搭建違法夾層，將處以$4萬~$50萬以下罰鍰，施工中的工程還會勒令停工並限期補辦手續、自行拆除或恢復原狀；期限內未處理將依次開罰，必要時將強制拆除。

違法夾層屋可以合法化嗎？

違法夾層屋能否合法化取決於違建樣式：如果是因未取得合法建築執照、使用執照…等行政程序，但夾層結構符合建築法規，會認定成「程序違建」，只要依法申請補辦執照並繳交相關稅款與罰金，即可保留夾層並登記於產權面積中；但如果夾層空間屬於二次施工，且增建面積已超出建築物的容積管制門檻，則會認定為「實質違建」，不具備合法化的條件，需要依建築主管機關指示限期拆除。

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