老公寓裝潢懶人包，從規劃到找設計師一次搞定！
購買相對便宜的老公寓卻不知道該如何進行裝潢？還是想重新改造老家卻不知道如何開始呢？別擔心，PRO360將提供您老公寓裝潢懶人包，內容包含：老公寓為何建議翻新、老公寓裝潢一般需要多少預算、如何選擇合適的室內設計師、進行老公寓裝潢時需要注意哪些問題、老公寓裝潢需要多久時間、如果預算有限有哪些注意事項，以及如果裝潢預算不足該怎麼辦，讓您徹底掌握老公寓裝潢的各種細節，對老屋翻新更有概念！若您需要老公寓裝潢，歡迎您提出老屋翻新需求，讓平台上專精老公寓裝潢的設計公司幫您把舊公寓變新家！
老公寓為何建議翻新？
公寓屬於台灣早期的住宅類型，至少都有20年以上的屋齡，而使用超過20年的建築物往往會出現許多老化問題，例如：水泥結構老化造成牆面裂痕、磁磚膨拱；水電管線脆化引發屋內漏水、電線短路，這些問題都會對居住者的安全造成威脅，此外，老舊的室內格局也不符合現在的使用目的，容易影響居住的便利性和舒適度，因此，為了改善居住安全、提升居住品質以及增加房屋價值，都建議您進行老公寓翻新，使公寓老屋符合現代需求，使生活更舒適。
▲翻新老公寓可以提升居住品質與安全
老公寓裝潢一般需要多少預算？
由於老公寓的屋齡至少都在20年以上，屋內的許多建材都已超過使用年限，或不符合現代使用需求，因此裝潢預算會比新成屋裝潢費用高出許多，通常一坪會多出$3萬~$5萬元，而老公寓裝潢費用需要多少錢呢？首先您需要先了解老公寓裝潢費用內包含哪些項目：
1.設計費用
如果您不需要充滿設計感的室內空間，您可以自行將老屋翻修任務委託給統包工程公司，但如果您需要徹底改造老公寓，則建議您聘請專業的室內設計師為您服務，並支付設計費用，目前室內設計費用行情約為$3,000~$12,000元/坪，大約是佔整體裝潢費用的5%~10%，您可以以此作為預估老公寓設計費用的依據。
2.基礎工程費用
基礎工程費用為老公寓裝潢費用中的第一大項目，大約是整體裝潢費用的40%~50%，所謂基礎工程指的是房屋基礎改善工程，由於結構老化將影響居住安全，因此需要修復老化的房屋基礎。基礎工程包含拆除工程、水電工程、泥作工程、防水工程…等，工程費用則根據屋況與施作的項目不同而有價格差異，而整體的工程行情可以參考以下表格，若您想知道每項工程的詳細費用資訊可以點擊表格內的項目連結：
＊以上價格僅供參考，實際工程費用以師傅報價為準
3.裝潢工程費用
裝潢工程內容包含：天花板工程、木作工程、系統櫃、油漆工程、壁紙工程、鋁門窗、地板工程、衛浴工程、廚具安裝…等，裝潢工程的目的通常在於美化居住空間，而這些工程可以視情況與需求刪減，因此大約只占據整體裝潢費用的15~20%，而整體的工程行情可以參考以下表格，若您想知道每項工程的詳細費用資訊可以點擊表格內的項目連結：
| 裝潢工程費用 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 天花板工程 | $1,000~$5,600元/坪 |
| 木作工程 | 根據施作項目而定 |
| 系統櫃 | $2,500~$6,000元/尺 |
| 油漆工程 | $500~$1,500元/坪 |
| 壁紙工程 | $650~$2300元/坪 |
| 鋁門窗 | $350~$450元/才 |
| 地板工程 | 根據地板種類而定 |
| 衛浴工程 | 整套衛浴設備約$40,000起 |
| 廚具安裝 | $2.5萬元起/套 |
＊以上價格僅供參考，實際工程費用以師傅報價為準
4.監工費
各式工程都需要進行監督才能確保工班的工程品質是否符合要求，而如果需要工班主任或設計師協助監工，就需要額外支付監工費，而監工費大約是工程款的5~10%。
5.軟裝佈置費用
在完成老公寓硬體工程後，就可以進行軟裝佈置，將老公寓打造成夢想的視覺風格，軟裝佈置包含家具與家飾，例如：沙發、床具、桌椅、餐具、燈具、窗簾、家電…等，您可以以整體裝潢費用的5~10％作為軟裝預算。
如何選擇合適的室內設計師？
如果期待將老公寓打造成充滿設計感的時尚空間，就需要聘請專業的室內設計師協助，想要找到合適且符合需求的設計師，建議您透過以下5個面向進行篩選：
- 查看設計師評價：在挑選室內設計師時，建議可以上網瀏覽設計師的官網、臉書粉專、網路論壇，或是PRO360平台上的專家檔案，透過其他客戶的經驗分享與對該設計師的滿意度獲得設計師的客觀評價。
- 是否具備合法執照：若想知道業者是否為合法經營，您可以事先利用室內裝修業登記查詢與室內裝修-專業技術人員查詢查詢，或是在洽談當天要求設計師出示「建築物室內裝修工程管理乙級」與「室內裝修乙級技術士」兩張證照，以確保該設計師為合法執業。
- 查看作品集：由於每位室內設計師擅長的設計風格與審美觀都不盡相同，因此建議您可以要求對方出示作品集供您參考，確認設計師的美感是否與您契合，也能藉此了解設計師的功力是否能符合預期。
- 觀察溝通過程：由於在完成裝潢前需要與室內設計師進行大量且深入的討論，因此設計師的溝通能力與態度非常重要，您可以在向有合作意願的設計師諮詢時，透過觀察溝通過程判斷設計師是否符合預期，以及對方是否能專注傾聽您的意見並提供相應的建議。
- 走訪工地現場：您也可以在徵得設計師或屋主許可後，前往設計師正在處理的案件現場，觀察實際的施工成品，確認工地現場的整潔度（例如：是否有檳榔渣、煙蒂），施工時是否有對環境做好完整保護...等，以確認設計師的工作習慣是否良好。
進行老公寓裝潢時需要注意哪些問題？
涉及結構變更需要申請許可
雖然老公寓多數屬於6層樓以下的建築物，按法規可以不必申請室內裝修許可，但如果在裝潢時需要更動房屋結構，例如：變更隔間、天花板裝修、牆面結構補強、增建廁所…等，仍需要向地方政府的建管單位申請室內裝修許可。
各式管線務必全面更換
由於老公寓的屋齡至少都有20年以上，但房屋內部的進排水管、電線及瓦斯管線的使用年限大多只有15年左右，通常已超過使用年限，因此在裝潢時請務必將管線全面更新，不僅能使管線符合現代需求，也能避免日後出現房屋漏水、跳電、電線走火，以及瓦斯外洩…等意外，確保居住安全。
預留追加預算因應突發狀況
由於老公寓屋齡老舊，在施工時難免會因為發現額外的房屋問題需要增加工程費用，因此建議在評估完整體的老公寓裝潢預算時，建議再額外保留工程款的5%~10%作為追加預算，以備不時之需，同時建議您在合約上清楚規範追加款上限，避免設計公司漫天喊價。
老公寓裝潢會需要多久的時間？
老公寓裝潢需要多長時間取決於屋況與設計需求，如果是較為簡易的設計，僅著重於基礎工程的改善，則全屋裝潢的時間大約需要2~3個月；如果老公寓的屋況極差，或是需要較有設計感的室內設計風格，由於需要施作的工程項目較多且設計層面較廣，因此至少需要4~6個月才能完工。
如果預算有限在裝潢時有哪些特別注意事項？
以基礎工程優先
由於老公寓大部分的硬體裝潢與設備皆已不符合使用需求，因此若裝潢預算有限，建議以基礎工程為優先，其中包括：檢查和修復牆面、地板和天花板的問題，確保水電設施正常運作，以及處理壁癌與漏水…等。優先處理房屋硬體可能造成的安全問題，能有效避免日後需要花費龐大的修繕費用。
預先規劃家電位置
現代家庭通常都會使用大量家電來應付日常生活所需，因此在裝潢時建議您預先規劃家電與插座的位置，再依此請木工師傅或系統櫃業者設計電器專用收納櫃，避免管線配置設計不良影響使用體驗，也可因此省下未來可能需要的改造成本。
減少隔間
部分屋主會在設計時請設計師額外規劃室內隔間以滿足居住需求，但是增加室內的實體隔間不僅會造成室內空間破碎，影響室內通風與採光，讓空間看起來狹窄擁擠，同時也會增加裝潢費用，若您的裝潢預算有限，建議減少不必要的實體隔間，改以可移動的家具來區分室內的使用分區，不僅能讓室內空間更開闊，同時也能節省施作隔間牆的工程費用。
如果裝潢預算不足該怎麼辦？
由於房屋總價逐年上升，許多人在買房後已無多餘預算可以進行裝潢，此時您可以向銀行申請裝潢貸款以應付裝潢資金所需，若擔心貸款利率使您無法同時負擔房貸與裝潢貸款，可以向政府申請「修繕住宅貸款利息補貼」，申請通過後您就可以以較低的貸款利率向銀行申請裝潢貸款。
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