老屋翻新必讀指南！一次搞懂翻修流程與注意事項
房子住了好幾十年，建築結構、水電管線與外觀裝潢早已超過使用年限，如果沒有及時整修翻新，不僅影響居住舒適度，也會對居住安全造成威脅，但老屋翻新是件大工程，您知道該如何進行翻新工程嗎？PRO360為此特別準備了老屋翻新懶人包，內容包含：屋齡多高才能稱為老屋、為什麼需要老屋翻新、翻新老屋 vs 購買新成屋、老屋翻新流程、老屋翻新預算怎麼抓、老屋翻新行情總整理、如何節省舊屋翻新預算、老屋翻新裝潢重點有哪些，以及政府提供的老屋翻新補助等相關資訊，讓您進行老屋翻新時更有概念，打造安全、舒適又現代化的生活空間！
屋齡多高才能稱為老屋？
根據民國106年制定的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，屋齡超過30年的建築物可依法向政府申請重建（需符合相關標準），因此通常會將30年以上屋齡的房屋稱為「老屋」。
為什麼需要老屋翻新？
翻新老屋一般會有以下3大原因：
1.家中成員的使用需求改變
當家庭成員進入不同的人生階段，室內空間的使用需求會逐漸改變，但房價高昂，一般人一生可能只擁有一間房，此時就需要透過老屋翻新因應不同階段的需求，例如：小孩出生需要規劃嬰兒房；小孩開始上學後需要規劃獨立的學童房；退休後則需要打造無障礙空間，確保居住安全。
2.購買舊屋需重新整理屋況
現今新成屋房價節節飆升，許多人會選擇購買價格較低的中古屋或是老屋，但房屋原有的室內格局可能不符合新屋主的使用需求，設備與管線也已超過使用年限，因此需要翻新老屋，除了漏水處理與管線重拉，也可能需要重新規劃空間格局，滿足日後的使用需求，提升房屋的使用年限與生活品質。
3.打造嶄新的居家風格
舊屋的裝潢風格大多不符合現代人的審美觀，委託設計師或裝潢公司精心規劃與改造，可將老屋改造成風格獨特且新穎的生活空間。
翻新舊屋划算嗎？翻新老屋 vs 購買新成屋
台灣房價高漲，許多人會選擇將持有的舊屋翻修成符合生活需求的居家空間，但也有部分族群選擇直接購買新成屋，如果您還在猶豫，以下為您整理翻新老屋與購買新成屋的比較圖，方便您快速做出決定：
| 翻新老屋 vs 購買新成屋 | ||
|---|---|---|
| 翻新老屋 | 購買新成屋 | |
| 優點 | ・房價較親民 ・室內實用坪數較多 ・周圍生活機能完善 ・交通便利 ・保留回憶 ・未來出售可提升老屋價值 | ・可以選擇適合需求的房屋格局 ・房屋結構與設備新穎 ・社區管理機能完善 ・多數設有電梯、停車位 ・生活機能便利 ・不需過多裝修即可直接入住 |
| 缺點 | ・翻新成本高 ・翻修時間長 ・社區管理機能不完善 ・不一定設有電梯 ・老屋結構有安全疑慮 | ・公設比高，室內坪數較少 ・房價昂貴 ・稅金較高 ・需要支付較高的管理費 |
| 適合對象 | ・預算有限 ・希望擁有較大的生活空間 ・舊屋屋況良好 | ・預算足夠 ・希望盡早入住 ・老屋屋況嚴重不良 ・首購族 ・換屋族 |
老屋翻新四大流程
1.保護工程
老屋翻新的第一步與室內裝潢相同，開工前需先進行適當的保護工程，利用木板或紙板保護電梯、樓梯間、走廊、大廳…等建材與施作器具會經過的公共區域，避免搬運過程產生的碰撞損毀公共設施，影響其他住戶權益。此外，如果家中僅進行局部的翻新工程，未施工的區域也需做好保護措施，避免施工時產生的油漆或粉塵污染其他裝潢。
2.基礎工程
基礎工程是老屋翻新的重點，包含拆除工程、水電工程以及泥作工程…等項目。透過拆除原有的裝潢，讓老屋的潛在問題表露無遺，例如：牆面壁癌、水管漏水…等，再藉由水電、泥作與結構補強…等工程，強化房屋的基礎，提升居住安全並節省未來的修繕成本。
3.裝潢工程
完成老屋的基礎補強工程後，便可開始進行裝潢工程，此階段的重點在於空間的外觀裝潢，通常指的是屋內範圍較大，且不能輕易拆除的固定裝潢，包含：木作、系統櫃、天花板裝潢、冷氣安裝、廚具與衛浴設備安裝…等，待裝潢工程完工後，居家空間便會煥然一新。
4.軟裝佈置
想要讓室內氛圍與視覺質感更精緻加分，可以在最後階段透過家具、燈具、窗簾、抱枕、掛畫、盆栽...等軟裝物件佈置空間，此階段您可以請軟裝設計師依照室內風格（例如：北歐風、現代風、工業風…等）提供專業的家具、家飾選購建議，協助您營造出高質感的生活空間。
※維修工程
以上老屋翻修工程的四大流程適用於有全室翻修需求的屋主，若您預算有限且沒有重新設計的需求，可以進行局部的裝修工程，節省日後的修繕成本，例如：只進行水電工程以確保未來的用電與用水安全；只進行浴室與廚房翻新以滿足日後的使用需求與避免出現漏水問題…等。
老屋翻新預算怎麼抓？
規劃老屋翻新預算時，可以先將預算劃分為基礎工程費用、裝潢工程費用與軟裝費用3大區塊：由於老屋已經使用多年，因此需要在基礎工程分配較多預算，加強房屋結構安全上，合理的基礎工程預算應佔整體預算的50~60%；而室內設計與外觀裝潢工程方面則佔總預算的30~40%；軟裝費用可於日後隨時添購，分配預算時建議佔總預算的10~20%即可。
老屋翻新行情總整理
了解如何評估舊屋翻修預算後，以下整理老屋改造工程的詳細行情表供您參考：
| 老屋翻新費用行情 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 室內設計 | $4,500~$12,000/坪 |
| 室內裝潢工程 | $6萬~$12萬/坪以上 |
| 監工費用 | 工程款的5~10% |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準。
| 老屋拆除工程行情 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 保護工程 | $15,000~$20,000/式 |
| 牆體拆除 | $1,200~$8,000/坪 |
| 天花板拆除 | $500~$800/坪 |
| 監工費用 | 工程款的5~10% |
| 木地板拆除 | $700~$1,200/坪 |
| 磁磚拆除 | $1,000~$1,400/坪 |
| 廚具拆除費用 | $4,000~$6,000/套 |
| 鋁門窗拆除 | $600~$800/尺 |
| 廢棄物清運 | $10,000~$15,000/車 |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準。
| 老屋水電改造工程行情 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 總價行情 | $9,000~$12,000/坪 |
| 重拉給水管 | $1,500~$6,000/處 |
| 重拉排水管 | $1,000~$2,700/處 |
| 馬桶糞管移位 | $5,000~$9,000/處 |
| 電線重拉 | $2,000~$4,200/迴 |
| 更換配電箱 | $12,000~$15,000/式 |
| 大電重拉 | $30,000~$50,000/式 |
| 瓦斯管線更換 | $1,200~$1,400/公尺 |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準。
| 老屋泥作工程行情 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 泥作打底 | $3,000~$6,500/坪 |
| 貼瓷磚 | 硬底：$3,000~$3,500/坪 軟底：$2,500~$3,500/坪 半濕式：$3,500~$4,500/坪 |
| 水泥粉光 | $2,000~$3,000/坪 |
| 門窗填縫 | $8,000~$12,000/式 |
| 洗石子 | $2,000~$4,500/坪 |
| 抿石子 | $3,500~$6,000/坪 |
| 磨石子 | $12,000~$15,000/坪 |
| 防水工程 | $600-$15,000/坪 |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準。
| 老屋木作工程行情 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 木作天花板 | $3,200~$5,600/坪 |
| 木作隔間牆 | $3,500~$6,000元/坪 |
| 木作收納櫃 | $5,000~$12,000/尺 |
| 木作門 | 門框：$3,000~$4,000/尺 門片：$6,000~$7,500/尺 |
| 木作拉門 | 約$10,000/套以上 |
| 窗簾盒 | $400~$600/尺 |
| 冷氣包管 | $500~$700/尺 |
| 冷氣盒 | $500~$700/尺 |
| 木作貼皮 | $1,000~$2,000/坪 |
| 木作點工 （師傅工資） | $3,000~$4,000/天 |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準。
| 老屋裝飾工程行情 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 油漆工程 | 水泥漆：$300~$500/坪 乳膠漆：$500~$1,500/坪 |
| 壁紙工程 | $650~$2,300/坪 |
| 地板工程 | 木地板：$5,000~$18,000/坪 塑膠地板：$1,200~$3,000/坪 SPC地板：$2,000~$6,000 /坪 |
| 衛浴設備安裝 | $15萬~$20萬/間 |
| 廚具安裝 | $5萬~$40萬/套 |
| 燈具安裝 | $150~$2,000/盞 （燈具價格另計） |
| 軟裝佈置 | 根據軟裝佈置品售價而異 |
＊以上行情僅供參考，實際費用以專家報價為準。
如何節省舊屋翻新預算？
改造舊屋需要花費大筆預算，以下提供一些省錢小撇步，幫助您節省翻新成本：
- 優先施作必要項目：翻修前您可以根據屋況與居住需求整理工程項目表，並根據必要性安排優先施作的工程項目；次要項目則可以根據財務狀況依序進行。
- 使用現成傢俱取代木做：翻新老屋需要投入大量預算改善基礎結構，若您預算有限，可以選擇以現成傢俱取代訂製傢俱，降低高額的木作費用。
- 選用替代建材：整體裝潢費用中建材成本佔比較多，翻修時可以選擇價格較低的替代建材，例如：以仿石磁磚取代大理石磚、以木紋石塑地板取代實木地板…等，就能大幅省下裝修預算。
- 避免大幅度更動格局：翻修時建議以安全、舒適、方便為翻新原則，避免大幅改變格局導致裝修費用增加。
老屋翻新裝潢重點有哪些？
翻修時需要留意以下7點老屋翻新注意事項，確保完成翻新後讓空間更實用且美觀：
1.承重牆與樑柱不能拆除
老屋翻新過程中，許多屋主會希望擁有開放式的公共空間，但老屋內的隔間牆可能也是房屋的承重牆，若擅自拆除容易破壞房屋結構，影響居住安全，因此在拆除前需要請設計師與結構技師共同會勘，確認不會影響結構安全，才能規劃拆除該牆。另外，如果想修飾家中過於凸出的橫梁，也可以請木工師傅搭建圓弧造型的天花板，降低視覺上的壓迫感。
2.預留額外預算因應突發狀況
翻修過程中，難免會因為意料之外的屋況問題造成需要追加工程款，因此在規劃老屋翻新預算時需要預留5~10%的預算以因應突發狀況，並在合約上清楚規範追加款額度，避免設計公司漫天喊價。
3.長型格局請務必注重自然採光
許多老屋屬於狹長型格局，室內空間只有前後有自然採光，房屋中央則因為長期沒有自然採光，導致房間陰暗潮濕，如果屬於狹長型格局，翻新時建議拆除非必要的隔間牆，並藉由加大房屋前後的窗戶面積、在房屋中央設計天井、重新設計照明、採用明亮色系裝潢或使用鏡面材質的建材…等方式，盡可能將自然採光導入室內，增加室內的明亮度，提高居住的舒適性。
4.調整居家動線讓生活更方便
老屋的室內格局經常不符合現代的使用需求，因此翻新時通常會更動格局，讓空間格局與居家動線可以貼近實際的使用需求。更動格局時除了要注意牆面類型，如果需要在不影響室內採光的情況下區隔獨立的空間，建議可以使用玻璃隔間、玻璃拉門、半高櫃體…等方式，既能界定區域，又不會讓光線受到阻擋，維持空間的寬敞感。
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5.無障礙設計讓長者更安全
許多人一生只擁有一間房，當屋主步入中老年後，房屋也已使用多年，經研究數據指出，中老年人在家中發生意外的機率最高，適時翻新老屋也能提升居住安全。若家中居住者有長輩，建議採用無障礙空間設計，例如：走道寬度建議大於90公分，方便輪椅移動，且應避免動線上出現高低落差；房間門與浴室門應改成寬度至少90~120公分的橫拉式門片，利於輪椅進出；牆面與櫃體轉角採用圓弧形設計，避免碰撞…等，讓長者在家中更安全。
6.改造廚房降低火災發生
經過多年使用的廚房通常會出現管線老化、水管堵塞、櫥櫃損壞…等問題，空間內可能也累積大量油污，若無定期清潔，不僅讓廚房空間看起來油膩，還容易引發火災，嚴重威脅居住安全。
為了改善廚房環境與降低火災意外，建議在老屋翻新時全面翻新廚房空間，改造重點包含：更換水電與瓦斯管線、重新規劃廚具與收納櫃，讓廚房空間更安全美觀；若不需要使用明火烹調，可以將瓦斯爐更換成IH爐，也建議在廚房天花板加裝偵煙器，方便及早發現火災事故，保障家人安全。
7.重新規劃衛浴空間提升使用安全
衛浴是家中梳洗用水的空間，傳統的浴室空間沒有區分乾濕區造成地板長期潮濕，容易發生滑倒意外，翻新老屋時可以重新規劃衛浴空間，您可以採用乾濕分離設計，明確界定乾濕區，地板建議採用防滑性較高的板岩磚或木紋磚；若家中有長者，可以在無障礙浴室內加裝安全扶手與各種老人浴室設備，讓家人使用衛浴時更方便安全。
老屋翻新補助總整理
老屋翻新一般需要耗費較多的費用進行補強與改造，為了維護居住安全，政府提供各種補助減輕民眾負擔，以下整理政府提供的各項老屋翻新補助方案供您參考：
1.內政部修繕住宅貸款利息補貼
現在許多金融機構皆有推出房屋修繕貸款方案，但利率多介於1.3~3%之間，對於弱勢族群是一筆不小的負擔，因此內政部推出修繕住宅貸款利息補貼，符合資格並獲得補助的民眾可以持補貼證明向金融機構申請優惠修繕貸款，詳細資訊可以參考以下表格：
| 修繕住宅貸款利息補貼方案 | |
|---|---|
| 項目 | 內容 |
| 申請資格 | 年滿20歲，家中成員僅有一間房屋且屋齡在10年以上 |
| 貸款額度 | 最高可達$80萬元 |
| 補貼年限 | 最長15年，付息不還本之寬限期最長3年 |
| 優惠利率 | 第一類：郵儲利率減0.533% 第二類：郵儲利率加0.042% |
| 第一類 適用對象 |
|
| 第二類 適用對象 | 不具第一類條件者 |
2.地方政府舊屋翻新補助
除了老屋內部的修繕利息補貼，若是需要整棟老舊建築的補強與整修，各縣市的地方政府皆有規劃舊屋翻新補助方案，鼓勵老舊大樓的住戶進行房屋結構的補強工程，以台北市為例，共推出三種不同的補助方案給民眾選擇，您可以參考以下圖片：
＊表格內的資訊為2025年的資料，若想了解最新資訊，請前往台北市政府都市更新處網站查詢。
有老屋翻新需求就上PRO360
看完以上整理，您是否更加了解老屋翻修的流程、裝潢重點與政府補助資訊了呢？翻新老屋不僅可以提升居住品質，也能延長房屋的使用年限，維護居住安全。如果想重新翻修您的老屋，PRO360平台上有眾多經驗老道的老屋裝修公司可以為您服務，歡迎點擊【免費取得報價】提出老屋翻新需求，讓專業可靠的老屋翻新團隊協助您將老屋改頭換面，讓您擁有全新體驗的優質生活！
