頂樓加蓋遮雨棚合法嗎？相關法規整理

頂樓加蓋產權歸誰？

頂樓加蓋產權為全體住戶共有，根據公寓大廈管理條例第7條，公寓大廈的樓頂平台為共有，無法約定由特定住戶專用。完整條例內容如下：

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。

頂樓加蓋合法嗎？

不一定，頂樓加蓋是否合法與「新舊違建」以及「加蓋物件」有關：

新舊違章建築

不同縣市劃分違建新舊的年份不同，舉例來說：台北市以民國84年前後分為新違建、既存違建；新北市則以98年6月25日為劃分日期，新違建採取「即報即拆」，只要違建物被舉報就會被要求拆除，而既存的舊有違章建築則大多採取「拍照列管」暫緩拆除。

但不論是新違建還是舊違建，都是不合法的物件，即便舊違章建築為拍照列管，也只是暫緩拆除，並無合法化，日後還是可能因為危及公共安全、影響其他住戶或法規修改...等原因被拆除。

加蓋物件

若加蓋物件屬於以綠化、防水、遮雨等用途為主的非租賃使用物件，像是遮雨棚或採光罩，只要符合以下3個條件，就屬於合法加蓋：

• 加蓋物件面積不超過頂樓總面積的1/8。
• 符合各縣市政府違建的行政法規。
• 向主管單位申請建照且獲得核可。

合法頂樓遮雨棚申請辦法

頂樓加蓋遮雨棚除了要符合「加蓋物件面積不超過頂樓總面積的1/8」、「符合各縣市政府違建的行政法規」和「向主管單位申請建照且獲得核可」，頂樓住戶還必須得到所有住戶同意，並請住戶簽署相關協議，以證明您有完整的頂樓專屬權，避免日後其他住戶主張自己的頂樓使用權而產生法律糾紛。

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頂樓加蓋遮雨棚相關常見問題

以下是消費者提出與頂樓加蓋遮雨棚相關的常見問題，我們將提供專業資訊為您解答：

頂樓加蓋一定是違建嗎？

不一定，依照加蓋物件與是否申請而定，若加蓋物件面積不超過頂樓總面積的1/8、沒有觸犯各縣市政府違建的行政法規，並向主管單位申請建照且獲得核可，就不是違建。

頂樓加蓋遮雨棚違法嗎？

不一定，視是否合法申請而定，若未向主管機關申請核可並發可建築執照，便屬於違法加蓋；若要合法加蓋，必須確認地方政府違建相關的行政法規，並向主管單位申請。

加蓋遮雨棚要申請嗎？

要，遮雨棚屬於建築物或雜項工作物，因此加蓋時必須向主管機關申請核可，並獲得核發的建照後才能安裝。

頂樓遮雨棚價格一坪多少？

不一定，頂樓遮雨棚價格依照材質不同而有價格差異，遮雨棚費用包含板材和骨架，遮雨棚板材是依照才數計算，骨架則是依照坪數計算，廠商通常會統一依照才數或坪數合併報價。若選用鋁合金骨架，固定式帆布遮雨棚價格約$5,000~$6,000/坪，鐵皮浪板遮雨棚價格約$10,000~$12,000/坪。