地下室漏水原因大公開！處理方式一次看

地下室漏水4大狀況與成因

地下室漏水原因較為複雜，依照滲漏水位置通常可分成4類：地下室外牆牆面滲水、地下室牆壁底部漏水、地下室管線漏水與樓層板漏水，以下將介紹4種地下室漏水狀況的原因供您參考，請您繼續閱讀：

1.地下室外牆漏水

由於技術上的限制與水泥混凝土本身易裂的特性，如果發生地震或是大雨，鄰近土壤地下水受壓，水分就會從地下室牆面縫隙滲入，造成地下室漏水問題。

台灣南、北地區的大樓地下室主要採用連續壁工法建造，以此工法施作時混凝土澆置作業必須連續進行，不得中斷，所以施工品質掌控不易，牆壁較容易產生縫隙。而中部地區的地質多為硬度較高的卵礫石，機械開挖難度較高，所以建造地下室時多採用人工挖掘的擋土柱工法，因為每根擋土柱都是獨立施工，施工品質穩定，較不易出現縫隙。

_{▲漏水的地下室外牆。}

2.地下室牆壁底部縫隙漏水

層接縫瑕疵

地下室底部施作不良或是防水材料品質不佳，都會導致地下室外牆底部縫隙出現滲水問題。因為地下室各樓層地板通常是分次進行水泥澆灌，如果在混凝土澆置前沒有將接合面清理乾淨就以水泥砂漿補平，日後容易產生*層接縫瑕疵，導致水分滲入。

_{*層接縫又稱樓層線，當牆面不是一體成型而是分次進行混凝土澆灌時，接合面會出現的橫向縫隙。}

連續壁複壁截水溝堵塞

為了避免漏水影響美觀，部分建商會在地下室外牆連續壁內側再砌一道牆（又稱複壁或雙層牆），並在兩道牆中間隔出截水溝，即使連日大雨導致地下水位上升，滲入地下室外牆的水分會直接流入截水溝內；但如果截水溝被泥沙堵塞或洩水坡度不足導致排水不良，就會導致水分從複壁滲入地下室，造成潮濕與發霉。

_{▲地下室連續壁複壁截水溝。}

3.地下室樓層板漏水

樓層板是上層樓地板與下層天花板的合稱，地下室的管線多為便於維修的外露管線（俗稱明管），地下室樓層板內部通常不埋管線，如果發生樓層板漏水，通常是因為上層地板長期積水或是防水層失效，導致水分滲漏到下層。

_{▲地下室樓層板漏水。}

4.地下室管線漏水

社區大樓的地下室天花板管線包含住戶排水管、糞管、消防管線與公設排水管，這些水管通常是PVC材質水管，如果發生地震或是水管內壓力過大，可能會導致破裂。

地下室漏水是因為建造時施工不良嗎？

不一定，地下室漏水的主要原因是牆外的地下水位上升，地下室外牆受壓導致水分從牆體滲入，但地下水位會隨著降雨量有所增減，若房屋建造完成時恰逢雨量較多的季節，地下水位高度較高，建商就可以針對發生漏水的位置進行補強與修繕；相反地，若房屋建造完成時地下水位較低，便難以預測日後可能發生漏水的位置，只能以複壁或是導水牆工程預防滲漏的水份溢流，無法完全避免漏水。

_{▲不同季節的地下水位差異。}

地下室漏水處理方式

地下室結構漏水一旦發生就難以根治，只能反覆進行止漏工程，而且修繕責任歸屬也較為複雜。不僅需要確定漏水點是位於公共空間還是私人空間，還要針對不同漏水原因對症下藥，才能有效改善：

高壓灌注

如果發現地下室牆面漏水時，冒然將地下室外牆拆除重建，反而會危及大樓結構安全；地下室牆面漏水通常會採用高壓灌注的方式先止住漏水，雖然日後水分仍可能從更細小的縫隙滲透到地下室，但此工法較不易對牆面造成結構性的損傷。

彈性水泥修補

在建造地下室時，如果牆面是分開進行混凝土澆灌，且泥作粉刷前未進行防水工程，牆面接觸到土壤內的水分後，很容易出現層接縫漏水的狀況。遇到此種狀況可採用彈性水泥或防水水泥進行修補，改善接縫處的漏水。在彈性水泥施工前，應先在牆面的橫向接縫挖鑿出V型的溝槽，讓彈性水泥塗料能向內嵌入牆面，增加牆面與彈性水泥之間的接觸面積，避免日後因為密著度不足導致防水失效。

疏通連續壁複壁截水溝，或重做洩水坡度

若連續壁、複壁的截水溝被淤積的砂石堵塞，就必須暫時卸下或拆除複壁並疏通截水溝（可一併施作外牆高壓灌注止漏）；若截水溝頻繁淤積，可能是洩水坡度不足導致水流過慢，需要重新施作洩水坡度才能改善。

矽酸質塗料施工

矽酸質塗料會和地下室外牆水泥中的鈣結合，還能阻斷水泥中的鈣與水分從牆體縫隙滲透到表面，避免地下室產生漏水與壁癌。矽酸質塗料需要在濕度足夠的牆面進行施作，但施作前仍要先將漏水點止住。矽酸質防水塗料塗佈完成後，需要灑水養護3~7天，才能達到最佳的防水效果。

設置導水牆

導水牆又稱導水板，通常是以高密度聚乙烯（HDPE）製成的凹凸板材，可將連續壁滲出的水分導流至水溝或排水孔。相較於複壁工程，設置導水牆的施工時間短、佔用空間小且隔絕濕氣的效果良好。

_{▲導水牆工法。}

管線修繕

地下室天花板管線漏水時，如果是住家排水管或是公設排水管漏水，可以直接請水管維修師傅進行更換；如果是地下室的消防管線漏水，因為維修方式和一般排水管不同，需要請專業的消防工程廠商進行維修。

找地下室漏水處理專家就上PRO360達人網

PRO360內有上千位專業的漏水處理專家在線接案中，如果您有地下室漏水的問題，歡迎點擊【地下室漏水處理】了解更多服務內容，或是前往【地下室漏水處理費用】了解詳細價格資訊，也歡迎您直接點選【免費取得漏水處理報價】提出需求，讓平台上的專家為您服務。