花蓮 卓溪
統包工程行推薦

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統包工程即總承包工程，是指由單一家施工廠商負責整個室內裝修工程的設計、施工和管理，有別於自行發包，統包工程可以減少屋主尋找各式專業裝潢師傅和建材供應商時所耗費的時間精力。

有別於室內設計公司，委託統包工程行進行室內裝潢有以下三點優勢：

1. 價格較便宜：雖然統包工程行也有提供簡易的室內設計，但主要仍以招集工班與監工為主，因此不需要額外簽訂設計約，也不需要額外支付設計費，使整體裝潢費用較為便宜。
2. 節省時間：統包工程行會協助屋主尋找工班與建材供應商，並協助工程管理與監工，可以大幅省下屋主自行尋找工班發包耗費的時間成本。
3. 主導性較高：統包工程行會完全依據屋主的想法和需求，執行各項施工，因此，相較於請室內設計師進行設計，屋主對新家整體美觀和使用功能的設計主導權更高。

雖然委託統包工程公司有價格便宜、節省時間與客戶主導性高等優點，然而仍有一些缺點值得注意：

1. 設計較無美感：由於統包工程行擅長的是整合工班、工程管理與監工，因此若需請統包工程行協助設計，主要會著重在房屋機能而非美感設計，因此統包工程設計的風格較陽春，沒有出色的設計感。
2. 易有認知落差：由於統包工程通常不會另外繪製施工圖，僅會以口頭與業主溝通，因此施工時容易會和業主預期有落差。

目前統包工程的報價行情約為$2.5萬~$9萬元/坪之間，若您聘請統包工程行進行裝潢工程，由於不需要額外聘請室內設計師與簽訂設計約，因此不需要額外支付設計費，整體裝潢費用較便宜。

統包工程是較大的工程項目，建議您將費用分為四期，按照30%、30%、30%、10％的比例支付款項。第一筆的30%建議在簽工程約時支付，方便師傅訂購建材與敲定各工程工班檔期；第二筆與第三筆的30％則在基礎工程、裝潢工程完成後支付，最後的10%則在裝潢清潔後再支付。

若想委託統包工程行進行裝潢工程，您可以根據以下建議挑選出專業且符合要求的統包工程行：

1.找有與設計師合作過的工程行

在找統包工程行時，建議您選擇有實際作品和有多次與設計師合作經驗的工程行，原因在於這樣的統包工程行擁有更多實際的裝潢經驗，容易理解裝修時的眉眉角角，比起沒經驗的統包業者，更能保障施工品質。

2.請統包工程提供合格證照

您可以要求裝潢業者出示「建築物室內裝修工程管理乙級」與「室內裝修乙級技術士」執照證照，持有前者才可以成立公司，參加工程標案與申請室內裝修審查；持有後者則表示統包工程行內的設計師具有手繪設計圖的能力，您可以透過室內裝修業登記查詢與室內裝修-專業技術人員查詢確認工程行內設計師的證照是否有效。

3.請業者提供作品集

有些統包工程行也有提供室內設計服務，為了確認統包工程行的設計能夠符合您的需求，建議您可以請對方出示作品集給您參考，這能確認業者的美感是否與您契合，也能藉此了解業者的專業能力是否符合預期。

4.走訪統包工程行管理的工地現場

您也可以在徵得業者或屋主許可後，前往正在施工的裝潢案場，觀察實際的施工成品，確認工地現場的整潔度（例如：是否有檳榔渣、煙蒂），施工時是否有對環境做好保護...等，以確認統包工程行的工程管理能力。

如果您是自行規劃室內裝潢並請統包工程行進行施工，您可以透過以下措施確保施工進度順利：

1. 明確規劃：開始裝潢前，請與統包工程行詳細討論並規劃出完整的裝潢計劃，包括：設計風格、材料選擇、施工流程…等，確保工程進行更有條不紊。
2. 合理安排施工時間：確認工班的施工時間與人力，避免因人力不足而影響施工進度。
3. 預留充足的時間緩衝：在安排施工時間時，需要預留一定的緩衝時間，以應對可能出現的延誤和變更。
4. 製作裝潢進度表：在確定各項工程的施工時間後，您可以自訂裝潢時間進度表，建議使用試算表製作甘特圖，明確標示工程項目與施工時間，以確保工程按照計劃進行。您可點選右側連結下載裝潢時間進度表範本：裝潢時間進度表範本
5. 按照施工順序進行：開始施工時，請務必根據進度表安排的施工順序進行裝潢，例如：從基礎設施開始，然後進行水電安裝，最後進行軟裝佈置等，避免工序混亂，造成工程延宕。
6. 即時解決問題：如果在監工過程中發現任何問題，應即時向工頭反應並請負責的師傅即時處理，避免因小問題拖延整個工程進度。

提醒您，雖然統包工程行會有專業的工程管理人員協助監督工程進度與施工品質，但您也可以根據上述的措施確認業者是否依據合約施工，沒有發生偷工減料、故意拖延…等不當行為。

裝潢工程中會產生大量噪音與粉塵，為了盡量避免干擾到鄰居的正常生活，您可以透過以下方式降低對鄰居可能產生的負面影響：

1. 提前通知鄰居：在裝潢前，向鄰居提前告知裝潢計劃，包括裝潢時間、工程內容...等，讓鄰居做好心理準備。
2. 於規定的時間施工：遵循社區的施工時間規定，避免在休息時間或夜間進行噪音較大的施工，以減少對鄰居的干擾。
3. 保持工地整潔：在施工過程中，注意工地的整潔，即時清理垃圾和建材，避免影響公共區域的整潔和安全。
4. 遵守社區公共設施使用規定：裝潢期間，遵守社區公共設施（如：樓梯間、電梯）的使用規定，避免影響其他住戶的正常生活。
5. 即時解決問題：如遇到鄰居反映問題，應主動積極解決，以維護和諧的鄰里關係。
6. 完工後感謝鄰居：新家完工入住後，請記得向鄰居表達謝意，感謝鄰居在裝潢過程中的諒解與支持。

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