包租代管－房丞相不動產物業有限公司

專家介紹

我們專職房屋管理(代管)，為不動產創造價值，舉凡相關業務均為服務範疇，其涵括房屋修繕/整理/裝修、租賃管理、房屋點交及買賣諮詢等服務。
我們服務出租方，也服務承租方，讓專業的來服務，減少租賃糾紛，為「房東輕鬆收租，房客安心居住」盡最大的一份心力。

常見問題

1.自我介紹

房丞相不動產物業有限公司成立於2023年6月，主要從事包租代管業務，服務範圍為高雄市區及屏東內埔，目前包租及代管均有服務個案，亦有承接房屋裝修代管服務。
因房屋管理服務層面廣，經常需要在出租前改善屋況或適度裝修，以增加居住的舒適性及機能性，公司於2024年拓展室內設計服務，讓有裝修需求的業主，降低出租成本。

2.專業背景

2019年取得不動產經紀營業員證明
2020年參加中國文化大學推廣教育部不動產經紀人考照輔導班，期滿成績合格
2022年取得不動產經紀人證書
2023年取得租賃住宅管理人員證書
2024年參加巨匠電腦AutoCAD室內設計及SketchUp室內設計擬真渲染等主修課程，期滿成績合格

3.服務方式

一、「包租」、「代管」是兩種不同服務：
(一)代管
本公司是從旁協助的角色，尋找房客、房屋管理與協助房東和房客簽約，服務流程如后：
1、房屋出租前，約時間現地會勘，雙方有共識再簽訂代管契約。
2、屋況整理，拍照，刊登廣告。
3、房屋帶看，出租完約。
4、房屋出租後，服務出租方及承租方。
5、租賃契約到期，完成退租點交。
(二)包租
由本公司和房東簽約，在合約期間支付租金給房東，本公司會以二房東的身分，將房子轉租給租客，並同時管理房屋現況，承接條件如后：
1、屬大樓或透天之建物。
2、屋齡在30年以下。
3、訂定租約期間5年以上。
4、須辦理公證，費用雙方各半。

4.收費方式

一、代管費：月租金的10%。(簽約時如房屋未出租，先收第一個月代管費，出租後可直接折抵後續的費用)
二、代收廣告費：591刊登費400元/月。
三、屋況整理：現勘後，另外報價。

5.來往客戶

房屋所有權人、出租方及承租方。

6.案例分享

2023年底在左營有接一場2房2廳1衛的物件，前租客承租近10年退租，我們去承接的當下屋況極差：全室只剩5個崁燈會亮、油漆面的牆發霉及佈滿小細紋、廚具嚴重發霉及其門櫃折損嚴重、瓦斯爐及抽油煙機油漬厚重、全室都是潮濕味。
屋主接受我們的建議，提列一些預算請我們做屋況整理，廣告刊登1週內就把物件順利出租，屋主很滿意。

7.專業建議

找專家服務要有理念上的共識，租賃市場不是單純由屋主定價，常常會遇到想要高價出租，又不想投入成本的屋主，這樣會讓房屋租不出去，徒增閒置損耗的時間。

房丞相不動產物業有限公司

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