星鴻

大家好，我是星華/星鴻，活化閒置資產的專家，從事社會住宅包租代管推廣業務，專注於協助屋主與租客之間建立穩定、安心的租賃關係。我擁有強大的團隊管理，並且對於社會住宅政策、租賃市場有深入的了解。我的工作目標是透過專業的代管服務，減少屋主在租賃管理上的煩惱，同時為有需要的民眾提供安全、舒適的居住環境。

在這個角色中，我主要負責：
✅評估房屋狀況：
為屋主提供專業的房屋評估報告，確保房屋能夠順利進入包租代管系統。

✅租客篩選：
為房東挑選合適的租客，並確保租賃合約符合法律規範，保障雙方權益。

✅租賃管理：
協助租賃期間的管理事務，從租金收取、房屋維護到租約續約，提供全面且細緻的管理服務。

✅社會住宅專案執行：
熟悉政府補助政策，協助屋主與租客享有相關福利，降低租賃風險並提升住房質量。

我相信，以專業、細心和耐心，能夠為每一位客戶提供優質的服務。如果您有任何有關於社會住宅包租代管的需求或疑問，歡迎隨時聯繫我。我很樂意為您提供協助，讓租賃過程變得更加簡單和順利。

專注於社會住宅包租代管服務。熟悉租賃市場趨勢，並具有協調屋主和租客之間租賃關係的豐富經驗。
過去我曾成功協助多位屋主將房屋納入社會住宅系統，並幫助租客找到安全、舒適的住處。
我的專長包括租賃合約管理、房屋評估、租金收取以及房屋維護，致力於提供專業、負責且周全的服務。

我們的包租代管服務主要分為以下幾個步驟：
✅房屋評估：
首先，我們會對屋主的房屋進行專業的評估，確認是否符合社會住宅的相關標準，並提供修繕或改進建議。

✅租客篩選與配對：（獨家信任租租客篩選）
我們負責挑選並審核合適的租客，確保他們符合政府政策和租賃要求，保障屋主的房產安全。

✅簽訂合約：
協助屋主和租客簽訂合法的租賃合約，並確保雙方權益得到保護。

✅租賃管理：
在整個租賃期間，我們會負責租金收取、日常維護、租約續約及其他管理事務，讓屋主省心無憂。

✅政策輔助：
我們會協助屋主和租客了解和申請政府提供的相關補助或福利，最大化社會住宅的效益。

房東完全免服務費（皆由政府補助）

我主要服務的客戶和案件類型包括：
✅個人屋主：
屋主通常有空置房產但無法自行管理，透過包租代管服務將房屋出租，享受穩定的租金收入，並減少日常管理的負擔。

✅社會住宅專案屋主：
屋主希望將房屋納入政府的社會住宅計劃，透過我們的專業服務進行符合政策的房屋評估、維修和管理，確保符合社會住宅的規範，並享受政府補助。

✅投資家：
房地產投資者購置多筆房產作為資產配置或長期投資，但往往缺乏時間和精力來管理多處房產。
透過我們的包租代管服務，能將房產交由我們進行專業管理，確保租金收入穩定並減少空置風險。

✅企業與機構：
企業或機構也會利用我們的服務，將空置的房產納入社會住宅系統，以確保房產得到良好維護並發揮社會效益。

案例背景
板橋王先生是一位擁有多處房產的房東，但由於工作繁忙，無法親自管理每個物業。他的部分房屋處於空置狀態，另外一些房客經常延遲支付租金，甚至有過破壞房屋設備的情況。
王先生覺得管理房屋的時間和精力消耗過大，因此決定聘請我們來管理他的物業。

解決方案：

✅租客篩選
代管公司幫助王先生重新招租，通過嚴格的背景調查、信用檢查和收入核實，篩選出可靠且信用良好的租客。這減少了未來租金拖欠的風險。

✅租金保證服務
公司提供租金保證，即便房屋空置或租客延遲付款，代管公司依然按時支付給王先生租金，讓他不再擔心現金流問題。

✅房屋維護與修繕
代管公司對王先生的物業進行了全面的檢查，並安排專業團隊修繕已損壞的設施，還進行了必要的保養工作，提升房屋的出租價值。

✅日常管理
公司代替王先生處理租客的各類問題，包括小型維修、日常溝通及租金收取等，讓王先生能夠專注於自己的工作而不再被瑣事煩擾。

✅財務透明
每月，代管公司會向王先生提供詳細的財務報告，列明租金收入、維修支出和管理費用，確保他對自己的物業狀況有清晰的了解。

🌟結果
經過幾個月的管理，王先生的物業不再空置，所有房屋都有穩定的租客，且租金按時收取。他的現金流問題得到了有效解決，房屋的維護狀況也大幅改善。最重要的是，王先生再也不需要親自處理繁瑣的管理工作，能夠安心專注於他的事業。

案例分析
這個案例展示了包租代管公司如何有效解決房東在管理物業時遇到的困難，包括：

✅租客挑選的專業性：
透過信用調查和背景篩選，降低了租賃風險。
風險保障：提供租金保證服務，確保房東在租客違約時仍能獲得租金。

✅專業維護：
提升房屋的價值，吸引更多優質租客。
時間節省：大幅減少房東管理物業的負擔，讓房東專注於其他工作或投資。

這類服務對於無暇自行管理物業的房東來說，能有效提升管理效率，增加投資回報。

參考以下專業建議，確保選擇到合適的服務提供者：

✅公司資歷
選擇有豐富經驗的代管公司。
了解公司的專業度和服務質量。

✅服務範圍
確認代管公司的服務內容是否全面，包括租客篩選、租金管理、房屋維護、法律問題等，了解是否符合自己的需求。

✅房屋維護能力
了解公司處理房屋維修和保養的反應速度。

✅法律支援
房東和租客可能會出現法律糾紛，選擇提供法律支援或有專業律師團隊的代管公司，可以幫助避免法律風險。

✅合約條款
仔細審閱與代管公司簽訂的合約，確保條款合理，並確認如何處理未來可能出現的爭議或合約變更問題。

✅客戶服務
評估公司的客戶服務質量，是否可以及時回應問題與提供幫助。良好的客戶服務可以大大提升代管的體驗。

✅空置期管理
確認公司在房屋空置期內的管理措施，包括房屋維護、打掃和重新招租的策略，這能有效減少房屋的空置期損失。

綜合這些因素，房東可以更有信心地選擇一家專業且可靠的包租代管公司，確保物業得到妥善管理並獲得穩定的收益。