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一、消防設備保養 消防設備是保障住戶人身與財產安全的重要防線，依《消防法》與《建築物公共安全檢查規定》，社區定期委託合格廠商進行以下保養項目： 火警警報系統檢測：包括感煙、感溫偵測器、手動警報器、警鈴等功能測試。 緊急廣播系統檢測：測試各樓層廣播喇叭與主控系統，確保緊急時能有效發布疏散指示。 滅火器巡檢與更換：檢查壓力、藥劑有效期限與放置位置，確保隨時可用。 室內外消防栓與消防泵浦系統測試：定期出水測試與水壓檢查。 自動灑水系統（若有）：噴頭清潔、水流測試與壓力檢查。 二、機電設備保養 機電設備是維持大樓運作效率與住戶生活品質的核心系統，保養內容包括： 電梯設備：每月進行運轉檢查、煞車系統測試與緊急通訊設備檢測，保障乘梯安全。 給排水系統：檢查水塔、加壓泵浦、水管與排水設施，避免漏水或供水異常。 抽水馬達與污水處理設備：定期測試運作狀況與清潔保養，防止阻塞與異味。 發電機系統（若有）：模擬斷電狀況進行測試，確保緊急時可順利啟動供電。 空調與通風系統：檢查冷媒壓力、濾網清潔與風量調整，提升能源效率與空氣品質。 照明與電力系統：檢查公設照明、配電盤與電纜，預防老化或過載風險。 三、維護頻率與責任歸屬 保養頻率：多數設備依規定需每月、每季或每年定期檢查與保養，並配合政府機關的年檢與安檢。 執行單位：本社區由專業廠商負責定期保養，並由管理室監督記錄，相關報告可供住戶查閱。 四、住戶配合事項 配合檢測期間設備暫停使用或進出動線調整。 不任意移動、遮蔽或破壞消防設備。 如發現設備異常，請立即通知管理室處理。 詳細內容需現場評估詳談後再報價

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